地铁春叶站旁 · 融汇自然与繁华的高端综合名邸：Upper Thomson Residences
Upper Thomson Residences 是由新加坡主板上市公司伟合控股旗下伟合地产 (Wee Hur Property) 与 GSC Holdings 联合打造的标志性商住综合私宅项目，位于第26区。项目规划约 595 套精装名邸，自带底层商业零售街与约 500 平方米托儿中心，紧邻春叶地铁站，完美融合便捷都会捷运与中央集水区自然公园的宁静度假风光。
交通便利
紧邻汤申-东海岸线 (TEL) 春叶地铁站 (Springleaf, TE4)，全遮雨步行约2分钟，一车无缝直达兀兰区域中心、加利谷环线换乘站、乌节路及滨海湾金融区。
学校与生活
周边教育资源完善，临近培英小学、安德逊小学、圣尼各拉女子中学、爱同小学、长老会中学及南洋理工学院等多所知名学府。
增值潜力
受惠于春叶全新生态市镇规划转型、南北交通廊道 (NSC) 快速干线建设，以及第26区地铁综合体房源的恒久稀缺性，抢先锁定首发增值红利。
精工呈现 1 房至 4 房加书房多元方正格局，兼顾现代单身精英、三代同堂家庭自住与长远资产配置需求。
参考起价 $1,080,000
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
隐于春叶自然公园旁的城际生态地标
Upper Thomson Residences 呈献紧邻春叶地铁站的罕见低密依山综合名邸，让每一位住户尽享繁华便捷与天然生态的双重馈赠。
底层自带商业零售街、特色餐饮及托儿中心，为家庭日常生活提供下楼即达的丰盈配套，社区绿道自然融入周边公园连道网络。
无缝漫步至春叶自然公园、汤申自然公园及实里达水库步道，在城市快节奏中拥有一片洗涤身心的绿洲港湾。
Upper Thomson Residences — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
Upper Thomson Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
Upper Thomson Residences 是一座99年地契公共交通导向 (TOD) 商住综合私宅项目，规划约595套住宅单位，并自带底层商业街与500平米托儿中心。由新加坡主板上市公司伟合控股旗下伟合地产 (Wee Hur Property) 携手 GSC Holdings 联合开发。
项目坐落于第26区上汤申路上段，紧邻汤申-东海岸线 (TEL) 春叶地铁站 (Springleaf, TE4)，全遮雨步行仅约2分钟。
依据市建局政府售地招标每平方英尺 ,062 PSF PPR 的中标地价与保本测算，1卧房单位首发参考指导起价约从 ,080,000 起 (每平方英尺约 ~,180–,450+ PSF)。欢迎登记意向获取完整指导价目表。
项目规划约595套精品住宅，涵盖 1房、1房加书房、2房、2房加书房、3房、3房加书房，以及 4房和 4房加书房等多种实用格局。
实力品牌联合发展商：伟合地产 (Wee Hur Property) 与 GSC Holdings
由 伟合地产 (Wee Hur Property Pte Ltd —— 新加坡主板上市公司伟合控股旗下专业开发企业) 与 GSC Holdings 强强联手倾力巨献。联合发展商联合体凝聚了四十余年来在新加坡高品质私宅与综合工程建设领域的深厚底蕴与建设局 A1 级严苛品控标准。双方秉承以人为本的精工筑家理念，将热带度假园林美学与高效实用的现代空间深度融合，为 Upper Thomson Residences 的尊贵业主匠心筑造紧邻春叶地铁站的高品质生态综合人居标杆。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 Upper Thomson Residences 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
